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哪些情況不適合提前還貸

哪些情況不適合提前還貸

西安追債

    一、討債律師提示提前還貸的注意事項:

    提前還貸要注意銀行的要求

    借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上,甚至個別銀行要求已經還款一年以上。討債律師說,銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金。

    提前還貸要準備好相關材料

    借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,的確不一般找專業的擔保機構做委托公證,以免出現業主提前還款后,客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

    提前還貸后需要辦理退保和解除抵押

    貸款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。討債律師提醒借款人在辦理貸款時,銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款后,一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去辦理解抵押。

    并非所有人都最適宜提前還貸

    已經簽約的較高折扣利率貸款的客戶,還有等額本息還款已經超過5年的,不建議提前還貸。

    二、成都追債公司認為不適合提前還貸有以下情形:

    享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。

    因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房,銀行將按最新的貸款政策執行,基準利率上浮1.1倍,借款人得不償失。

    等額本金還款已經超過5年的。

    貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

    客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目。

    如股票、基金、債券、理財產品等,或者做生意的買賣人,手里需要流動資金,如果投資收益率高于貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。



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